rfkom3emem

 

李紀珠致詞時則提到，由於台灣的房價非常高，使得許多民眾一生的積蓄絕大部分都被鎖在不動產（房子）上，許多長者空有高價的不動產，卻無可用的現金來照顧自己的晚年生活，若能藉助以房養老政策，活化年長者被凍結在不動產上的儲蓄，將能產生4大好處，包括讓長者能夠自力更生，不須向子女拿錢，享有較高品質及尊嚴的晚年生活，有穩定的現金收入，更敢於消費，我國不至於因老年人口增加而使消費動能減弱，影響經濟發展，也可帶動台灣銀髮族產業的發展，若銀髮族產業在台灣發展成功，也可很快地拓展到大陸銀行小額借款市場，成為台灣銀髮產業發展的新動能，加上借款人終老後房屋，除可由子女繼承外，也可交由銀行處置，這將可增加房屋的流動性。不過，她也點出當前市場上推出的商業型以房養老有4大缺點，首先，逆向抵押貸款業務存在的利率風險、擔保品跌價風險及延壽風險等問題，目前銀行小額借款銀行實務上仍無法完全解決，目前推出的產品，都訂有到期日規定，不具有真正終身給付功能，也不具有無追索權等特性，與國際上的以房養銀行小額借款老產品，仍有相當大落差。嘉義市廖先生問：104年支付房屋借款利息18萬元，銀行利息所得2萬元，應如何申報當年度綜合所得稅？南區國稅局嘉義市分局答覆：納稅義務人、配偶及申報受扶養親屬向金融機構辦理自用住宅購屋借款的利息支出，在課稅年度於該地辦竣戶籍登記，且無出租、供營業或執行業務使用情形，可列舉扣除。每一申報戶以一屋為限，並以當年度實際發生利息支出減除儲蓄投資特別扣除額後之餘額申報扣除，最多不超過30萬元。此外，若屬修繕貸款或消費性貸款所支付之利息，因用途非為購置自用住宅，不予認銀行小額借款列扣除額。廖先生104年自用住宅借款利息支出18萬元，如減除申報儲蓄投資特別扣除額2萬元，當銀行小額借款年度可申報利息支出扣除額為16萬元。年收入越高，房貸借款利率就會比較低嗎？根據聯徵中心大數據平台「購置住宅貸款」統計資訊，去年第一季到第四季，每季房貸平均借款利率最低者，幾乎都是年收入300萬元以上族群，但也經常出現高所得的房貸利率竟然跟低所得者「一樣高」。 聯徵中心去年起將100多萬筆購置住宅貸款資料全數上線。聯徵中心總經理張國銘說，聯徵中心的房貸統計資訊，原以「建物類別、縣市別、屋齡、申辦者性別、年齡」等指標區分，今年起新增辦房貸者的「年收入及學歷」兩項統計。 以年收入來看，去年第一季到第四季，能借到「最低」房貸利率的，多是年收入達300萬元以上族群，似乎驗證高所得者可獲較優惠貸款利率。 民眾過去申辦房貸時，房屋抵押品很重要；隨房價走跌，現在借款人的還款能力比較重要。 年收入越高 利率不一定最低 值得注意的是，去年第一季，年收入達340萬元者，卻跟年收入不到20萬元低所得者，平均借款利率都是2.13%，借款利率高居所有收入族群之冠。別以為是銀行不再「大小眼」，專家表示，銀行計算放貸風險，必有考量原因。 住商不動產企畫研究室主任徐佳馨說，年收入越高，房貸利率越低「不是絕對」，主因銀行除評估年收入之外，還會看借款人收入的「穩定度」；像有些偏重業務性質的工作，如保險業務員、車商、房仲等，可能今年賺300萬元，明年收入卻只有100萬元，對銀行來說，這還不如每年都有100萬元穩定收入的借款人。 工作穩定 貸款條件較佳 房貸統計資訊也顯示，若依學歷區分，去年一到四季最低房貸利率，都由大學畢業學歷者奪下，平均借款利率約2.03%，比博士畢業生平均借款利率2.08%以上，還要低0.55個百分點，銀行似乎比較青睞大學畢業的借款人。 為何大學學歷比博士辦房貸更吃香？徐佳馨說，大學畢業後開始工作，到有能力買房時，應該已工作7、8年，此時當事人還年輕，若工作情況又穩定，銀行多會給予不錯的貸款條件，例如利率低、貸款成數高；但有些博士畢業生可能30歲以後才出社會，且念書時間較長，「但實際工作時間可能比大學生還短」，銀行評估後可能認為，博士畢業生的還款情況不如大學畢業生。 工作、還款能力 評估兩大要件 其實，目前正值房價下滑，現在向銀行申辦房貸，如果想要談到更高貸款成數或較佳借款利率，「你（借款人）」可能比你抵押的房子還重要。 1 2 下一頁 不分頁閱讀 ♥ 喜歡這篇文章嗎？立即分享 分享到facebook 分享google+ 分享到plurk 分享到tumblr WEB ONLY 全文完，覺得不過癮嗎？您可以： 立即加入會員 加入Facebook粉絲 追蹤Instagram 編輯推薦 走出辦公室，交不一樣的朋友 窮年輕人的一句話，決定２年後是否付得起房貸 設計類遊學課程 9年公務員，當上藝術品拍賣天后 「年紀輕」不是升遷門檻！４個職場狀況題，新世代這樣... 沈方正必修３課 沈方正×超級職人，暢談領導、品質與創新… App妙工具 用App也要有效率，手機留這些就夠！ 生涯顧問 跨境平台領航者 謝振豊首創２４小時到貨服務，徐重仁對談… ２０世紀藝術家 徐重仁、林懷民分享以理念領導團隊… 潮課名師 推薦閱讀 不開車更好玩！漫步體驗台南魅力 不開車更好玩！漫步體驗台南魅力 會員價：379元 2016質感生活首選，美學大師經典 2016質感生活首選，美學大師經典 會員價：888元 聯強總裁杜書伍，睽違４年全新力作 聯強總裁杜書伍，睽違４年全新力作 會員價：237元 從台灣到北歐，三代女性的壯遊之路 從台灣到北歐，三代女性的壯遊之路 會員價：719元 最新評論 最熱門文章 1理財第一步：看懂「現金流」！原... 2主管最難開口的4句話，就該這樣... 3一段感情走得久，不是因為付出多... 4丁菱娟：我害怕我過得太舒服，再... 5公司只有理想而不顧現實，誰會願... 最新訊息 1 2 3 4 5 你最感興趣文章 1走出辦公室，交不一樣的朋友 2窮年輕人的一句話，決定２年後是... 3設計類遊學課程 49年公務員，當上藝術品拍賣天后 5「年紀輕」不是升遷門檻！４個職... 名人給你好建議 1創造一天6次翻桌的平價火鍋王 2股神4大智慧，牛市熊市都管用 3張曼娟：揮別行程表，與美好事物... 4黃小琥：只要能唱，不用選地方 5金牌之前，金牌之後 免費加入會員看更多文章 你是哪種族群？ Youth 校園青年 Junior 新鮮菜鳥 Senior 資深職人 Supervisor 新手主管 Director 中高階經理 Job 求職/轉職 展開全部 關於Cheers 天下雜誌群 獎項榮譽 職場指標 廣告刊登 顧客服務 雜誌訂閱 電子雜誌 當期雜誌 職場好書 活動講座 重仁塾 創新論壇 週三不加班 會員專屬 電子報 PPT下載 職人週報 會員好文 特色服務 酷青發聲 部落格 60秒影音 網路讀書會 Facebook Line Instagram Plurk 會員專區 顧客中心 會員登入 加入會員 讀者服務信箱 │ 讀者服務專線：02-2662-0332 Copyright © 2016 Cheers雜誌 版權所有 提醒本網頁已閒置超過三分鐘，請點擊 關閉 或任一空白處，即可回到網頁。 熱門排行榜 1理財第一步：看懂「現金流」！原... 2主管最難開口的4句話，就該這樣... 3一段感情走得久，不是因為付出多... 4丁菱娟：我害怕我過得太舒服，再... 5公司只有理想而不顧現實，誰會願... 更多上海銀監局表示，早前調查管轄區內的部分銀行於1月及2月的個人住房貸款業務情況，發現部分銀行在實施新房貸政策前，違反受托支付要求。當中包括在發放貸款後，將個人住房按揭貸款資金直接劃入非房屋交易雙方的第三方，第三方再將資金劃至房地產仲介公司。另外，調查還發現部分上海房地產仲介公司，通過首付貸款及墊付資金等方式，為房屋交易雙方墊資。當局指，一旦發現借款人透過P2P、房產仲介機構等渠道，違規獲取首付資金，應拒絕其貸款申請並列入黑名單。國稅局表示，所謂教育學費，依教育部函示定義，是指學生接受教育而按教育主管機關訂頒的收費標準，於註冊時所繳交一切費用，包括學費、雜費、學分學雜費、學分費、實習費與宿舍費等，因此宿舍費用可列入教育學費特別扣除額。此外，依據《所得稅法》規定，納稅義務人就讀「大專以上院校」的「子女」，每人每年教育學費特別扣除數額以25,000元為限，但空中大學、專校及五專前3年已接受政府補助者，均不得列舉扣除。南區國稅局解釋，關於教育學費的特別扣除額，須注意適用門檻，雖然近來興起修EMBA學程，或上班族選擇在職進修等，但教育學費特別扣除對象，僅適用於納稅義務人的子女，其他無論是本人、配偶或受扶養兄弟姊妹的教育學費，均不得列舉扣除。房地合一稅自今年起實施，去年有處分不動產者，此次報稅仍適用舊制，出售房屋所得應列為財產交易所得申報，不需考量房地合一稅之問題，綜合所得稅的各類申報項目之中與不動產相關大致可以分為售屋、購屋2大類，售屋有財產交易所得、財產交易損失、重購自用住宅扣抵稅額；購屋有自用住宅購屋借款利息扣除額、重購自用住宅扣抵稅額。售屋族節稅法：財產交易損失舉證永慶房產集團契約部經理陳俊宏表示，售屋族可利用「財產交易損失舉證」節稅法，若是出售房屋實際價格減去「取得成本及「移轉費用，計算出的財產交易所得較低，並能提供相關證明文件，就可以選擇按實際發生的價額申報。「取得成本」包括契稅、印花稅、代書費、規費、仲介費等，「移轉費用」則包括仲介費、廣告費、清潔費及搬運費等，只要能夠提供相關證明文件都可以扣抵。奧克蘭的房價又大幅度上漲了，上面這幅統計圖標告訴你，全球主要城市2015年房價上漲排行榜中，排名第一位的是股災之後的我天朝的深圳，但排名第二位的就是全世界不為人所關注的新西蘭的奧克蘭了，2015年全年漲幅漲了25%遠遠的把上海甩在了後面，不僅僅是這樣，2016年3月份奧克蘭更是創下了房價環比上漲10%的令人驚訝的壯舉！這也導致新西蘭聯儲最近已經對房子的事情變得無比的頭疼，周三(5月11日)新西蘭聯儲(RBNZ)表示，對新西蘭過熱的樓市「越發感到擔憂」，樓市過熱構成金融穩定性風險，新西蘭聯儲將「認真」考慮進一步的宏觀審慎舉措來抑制借貸。根據廣州日報報導，何偉勝是長期潛伏在廣州市區的一名職業炒房人、前房地產仲介，其參與炒賣的房屋達上千套之多，十幾年間積累了數千萬元(以人民幣計算，以下同)財富。何偉勝遊走在灰色地帶，不時陷入房產糾紛。2012年，他曾因涉嫌詐騙，被海珠區公安局逮捕；3年後，他又被越秀區檢察院批准逮捕。而逝者房產被盜賣的不正常行為正被揭開面紗，面臨法律追責。目前，何偉勝被指控參與了五宗房屋詐騙案。5月4日，記者在法庭上見到何偉勝時，被他在庭上的狂放不羈震驚。走進法庭時，他對著旁聽席上他的親戚朋友、『馬仔』、受害者們微笑致意，甚至高抬起被手銬束縛著的雙手作拱手禮，連聲說『沒事，沒事』，一副江湖大佬的做派。金管會主委王儷玲今天在立法院指出，將針對網路P2P借貸研擬立專法，不過因為需要跨部會協調，不可能那麼快，520之前來不及。銀行局長表示，正在努力寫條文。 ​她答詢立委賴士葆時也呼籲P2P業者，不要逾越法律，比如不要以高利引誘投資人，或非法儲值等。 ​此外，她也預告，金融科技市場白皮書本周將出爐。 ​至於地震房屋理賠放寬至半倒就理賠今年恐怕也來不及，但她表示，民眾可自己加買商業險加強風險。這次獲得橡子園創投數百萬美元的投資，瑞保網科也將開始注意海外的市場，例如東南亞像是印尼、馬來西亞等國家。「近來 P2P 網路借貸的另一個趨勢是跨境。」但目前在「LnB 信用市集」上，仍然限制借款人必須為本國人，貸款人的身份限制較寬鬆，可以是外國人，但也必須要擁有台灣的銀行帳戶。 橡子園創投董事長陳五福表示，這次投資瑞保網科，是橡子園創投的第二波投資資金（總額約為2500萬美元）。橡子園創投過去多投資生醫、醫材領域的新創，瑞保網科是橡子園創投的第一個金融科技投資。 選擇投資做 P2P 網路借貸的瑞保網科，卻不是投資近來也相當熱門的區塊鏈技術，陳五福表示，他認為目前台灣談區塊鏈還多是在技術層面，比較沒有好的應用。「台灣有很好的技術人才，卻缺乏好的市場人才。」他認為，台灣還是被過去代工「不需要瞭解市場」的思維影響，應該要先找到市場在哪裡，而非只著重技術。中央銀行表示﹐屋價年增長強勁﹐重售市場成交量高於歷來平均水平﹐但新屋動工量超過人口需求。央行在報告中續稱﹐全國樓市強勁的指標勢頭主要由大多倫多地區及溫哥華的市場所帶動。據中央銀行預測﹐這樣的地區性分歧表現可望逐步收窄。此外﹐住宅市場對經濟增長的貢獻將會下降。偏低的利率及較高的屋價將會導致房屋按揭的信貸蓬勃增長。近期來說﹐家庭信貸的年增長達到5%。根據中央銀行貨幣政策報告﹐房貸及消費貸款利率應會處於偏低水平﹐因此估計能夠繼續為房貸及消費信貸的增長帶來支持﹐以致總體債務與可支配收入比率在短期內還會略為上升。不過﹐中央銀行指出﹐隨着經濟好轉及家庭借貸率開始回落至正常水平﹐預期樓市及家庭債務相應穩定下來。地産代理商稱：對於悉尼和墨爾本房屋價格超過200萬的高端市場的買家，降息25個基點至1.75%幾乎沒有任何刺激作用。然而對於低端市場的買家，降息意味著目前的經濟形勢不利，他們選擇延遲購買，期待從聯邦大選中聽到好消息。 澳洲房地産公司Justin Ferguson的地産專家Rod Vio指出：“影響借貸的是就業機會，突然的降息使人們對經濟形勢感到迷茫 ，人們正在重新審視自己的個人情況”。 Vio上周末銷售的悉尼下北岸Cammeray的一套公寓以66.5萬的價格留拍。根據台灣房屋智庫統計實價資訊，台北市去年住宅均價為64.8萬元，今年為59.5萬元，雖已小幅下修，但對一般的年輕小資族來說，仍是沉重的負擔，建議小資族若要買房，還是盡量往交通便利的新北市、桃園等地尋找房子。 而要買房，小資族最好掌握4大原則，才能避免買到NG房，免得住起來不舒服、未來要轉手也相對困難。 重點1。生活機能佳：良好的生活機能，是讓人生活愉快、採買順利的重點，假如房子附近沒有便利商店、超級市場、大型賣場、小吃店、水電行，或是交通不夠便利，無法滿足食衣住行，生活也相對不夠便利。 重點2。格局方正：格局方正的房子，容易裝潢陳設，相對舒適，通風、採光也相對良好，正四方格局、長四方格局也可考慮，但若是三角歪斜格局，或有過多外推造成房子成為梯形，一站進去就頭暈，這種房子建議直接放棄。 重點3。低總價不等於真便宜：有些建商推出只要先支付低自備款，即可輕鬆交屋的促銷策略，或有看似低總價的房屋，但扣除公設、車位後，實際可使用的真正室內空間卻相當狹小，如此一來，等於仍是買入每坪超高單價的房子。房產專家dolin66認為，靠著拉高房貸所買下的房屋，不僅可能因沉重的房貸擠壓生活品質、也失去了「買房自住的本意」。以「認真的女人最美」為行銷標語，台新銀行在1995年首創以女性為目標族群，推出「玫瑰卡」，永豐、國泰世華、玉山等銀行也陸續推出女性專屬信用卡，永豐銀行發言人陳亭如指出，永豐銀主打女性信用卡「Me Card」提供現金回饋無上限，其他業者則提供專屬女性課程、女性旅店優惠等，全力搶攻粉紅消費力；然而，台新銀的「玫瑰卡」至今仍廣受女性持卡人認同，成為唯一持續發行逾20年的女性主題信用卡，同業只能望其項背。 台新銀行支付金融處副總經理包國儀表示，當年為玫瑰卡量身創作的廣告金句「認真的女人最美麗」風靡大街小巷，奠定玫瑰卡為女性信用卡最具代表性產品的市場地位。統計玫瑰卡的累積發卡量曾突破百萬張，目前在競爭者環繞下仍有45萬張左右，平均每張卡的每月消費金額接近7,000元，遠高於一般卡別的3,000～4,000元，反映其在活卡量、或消費金額等表現，均是女性信用卡難以撼動的領導品牌。財政部今年年初開放信用卡做為電子發票載具，台新銀行在5月與新光三越合作首辦後，與大潤發合作建置的電子發票系統預計在6月底上線，大潤發也是國內首家導入信用卡電子發票載具功能的量販業者。 據了解，過去可以用來存取電子發票的載具，包括手機條碼、自然人憑證、悠遊卡、一卡通等，今年起多了信用卡，在5月台新銀行與新光三越配合率先開辦，之後包括台灣銀行、華南銀行、第一銀行和合作金庫等八大公股行庫。量販店響應發票無紙化，大潤發搶先推行！繼超商推出發票無紙化作業，現在量販店大潤發也宣布跟進，6月起持大潤發聯名卡、台新信用卡、VISA金融卡刷卡結帳，也能將發票儲存於電子載具中，自動兌獎。


發票無紙化行之有年，持悠遊卡、悠遊聯名卡等載具於超商消費可選擇不列印發票，現在也進一步推廣至信用卡，《加值型及非加值型營業稅法》第32條在今年一月一日生效後，大潤發宣布，6月起持大潤發聯名卡、台新信用卡、VISA金融卡消費也能儲存發票，成為首家推行無紙化作業的量販店。